Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama (Aylık %5)

Aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?

Aylık aidatı, ilk ödenmeyen aidatın son ödeme gününü ve ödeme gününü seç; birkaç ay birikmişse ay sayısını gir. Örnek: 3.000 ₺ aidatın son ödeme günü 1 Haziran'dı, 1 Temmuz'da ödüyorsun; gecikme 30 gün. Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddeye göre gecikilen her ay için %5, yani 3.000 × %5 = 150 ₺ tazminat; toplam ödemen 3.150 ₺. Süre tam ay değilse gün hesabı yapılır: 30 gün 1 ay sayılır, 45 gün için 3.000 × 0,05 × 45 ÷ 30 = 225 ₺. Bir yıl (365 gün) ödenmeyen 5.000 ₺ aidatta tazminat 5.000 × 0,05 × 365 ÷ 30 = 3.041,67 ₺'ye ulaşır; toplam borç 8.041,67 ₺. Üç ay üst üste ödenmemişse her ayın kendi gecikmesi hesaplanır: 1 Haziran, 1 Temmuz ve 1 Ağustos vadeli 3.000 ₺'lik aidatlar 1 Eylül'de ödendiğinde gecikmeler 92, 62 ve 31 gün; tazminatlar 460 + 310 + 155 = 925 ₺, toplam 9.925 ₺. Araç gün sayısını takvimden alır, sonucu aidat ve tazminat toplamıyla birlikte gösterir.

Yüzde 5 aylıktır, yıllık değil: faizle karıştırma

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, gider ya da avans payını ödemeyen kat malikinin 'ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı' ödemesini öngörür. Oran 2007 yılına kadar aylık %10'du; 5711 sayılı Kanun'un 9. maddesi bunu %5'e indirdi. Aylık %5, yıla vurulduğunda %60 demektir; kanuni faiz ve ticari temerrüt faizinin çok üstündedir. Bu yüzden aidat borcunda 'yasal faiz işler' varsayımı yanlıştır: yönetici yasal faiz oranını değil, doğrudan bu maddedeki %5'i uygular ve mahkeme de bu oranı esas alır.

Tazminatın ceza değil tazminat olması iki sonuç doğurur. Birincisi, bileşik işlemez: tazminat her zaman aidatın kendisi üzerinden hesaplanır, birikmiş tazminata yeniden %5 eklenmez; 12 ay geciken 3.000 ₺ aidat için tazminat 12 × 150 = 1.800 ₺'dir, 3.000 × (1,05¹² − 1) = 2.388 ₺ değil. İkincisi, gün hesabıyla işler: kanun 'geciktiği günler için' dediği için 10 günlük gecikmede tam ay değil 3.000 × 0,05 × 10 ÷ 30 = 50 ₺ istenir. Yönetim planında bundan düşük bir oran ya da 'ilk 15 gün tazminatsız' gibi bir hüküm varsa o hüküm uygulanır; kanun tavanı çizer, yönetim planı aşağı doğru sapabilir ama yukarı çıkamaz.

Birikmiş aidatlarda her ay ayrı gecikir

Yöneticinin çıkardığı borç dökümünde her ayın tazminatı ayrı satırda görünür; toplam tazminatı tek bir gecikme süresiyle hesaplamak sonucu şişirir. Üç aylık örnekte bütün borcu 92 gün gecikmiş saymak 9.000 × 0,05 × 92 ÷ 30 = 1.380 ₺ verir, doğrusu 925 ₺'dir. Araç bu yüzden ay sayısını sorar ve her ayı kendi vadesinden başlatır. Ödeme yapıldığında önce hangi borcun kapanacağı da önemlidir: kısmi ödeme en eski aidata sayılırsa yeni ayların tazminatı işlemeye devam eder; dekontta hangi aya ödediğini yazdırmak bu belirsizliği ortadan kaldırır.

Aidatı ödemeyen kat malikine karşı yönetici ya da kat maliklerinden her biri dava açabilir veya icra takibi başlatabilir; tazminat icra dosyasında asıl alacakla birlikte istenir. Takip başlamışsa takip masrafları, vekalet ücreti ve icra harcı bu hesabın dışındadır ve tazminatın üstüne eklenir. Kiracının oturduğu dairede aidat borcundan kiracı ve kat maliki birlikte sorumludur; ancak kiracının sorumluluğu ödediği kira miktarıyla sınırlıdır. Kira sözleşmesinde aidatın kiracıya ait olduğu yazıyorsa kiracı ödemediğinde yönetici yine kat malikine gidebilir, kat maliki de kiracısına rücu eder.

3.000 ₺ aylık aidatı üç ay ödemeyen ve 1 Eylül'de kapatan kat maliki için ay ay hesap aşağıda; her aidatın son ödeme günü ayın 1'i.

Gecikme günleri takvimden sayılır; tazminat 'aylık %5' olduğu için her 30 gün bir ay, artan günler orantılı hesaplanır.

Bu araç neyi hesaplamaz

• Yönetim planında aylık %5'ten düşük bir oran ya da tazminatsız bir süre yazıyorsa o hüküm geçerlidir; kanunun %5'i tavandır, araç yönetim planındaki özel hükmü bilmez.
• İcra takibine geçildiyse takip masrafları, icra harcı ve vekalet ücreti bu hesabın dışındadır; icra dosyasındaki toplam borç buradakinden yüksek çıkar.
• Tazminatı 30 günü bir ay sayarak orantılar; yöneticinin 'ay başladı mı tam ay' diye hesapladığı tabloda 31 çeken aylarda ya da ay ortasındaki ödemelerde birkaç liralık fark görebilirsin.
• Aidat dışındaki borçları (demirbaş, yakıt avansı, mahkeme kararıyla belirlenen özel giderler) ayrı vadeleriyle hesaplamaz; onlar için tutarı ve vadesini ayrı ayrı gir.
• Ticari işletmelerin bulunduğu toplu yapılarda ya da kat mülkiyeti kurulmamış binalarda yönetim planı veya sözleşme farklı oran öngörebilir; araç yalnızca 634 sayılı Kanun'a tabi bağımsız bölümler için doğru sonuç verir.

Aidat gecikme tazminatı hakkında sık sorulanlar

Aidat gecikme tazminatı yüzde kaç?

Aylık %5. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddeye göre gider ve avans payını ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder. Oran 2007'de 5711 sayılı Kanun ile %10'dan %5'e indirildi. 3.000 ₺ aidatta bir aylık gecikme 150 ₺, 45 günlük gecikme 225 ₺ tazminat doğurur.

Aidat gecikme tazminatı gün hesabıyla mı işler?

Evet. Kanun 'geciktiği günler için aylık yüzde beş' dediği için tam ay dolmadan da orantılı tazminat istenir: 30 gün 1 ay sayılır, 10 günlük gecikmede 3.000 ₺ aidat için 50 ₺, 45 günde 225 ₺ ödersin. Yönetim planında 'ilk 10 gün tazminatsız' gibi bir esneklik varsa o süre düşülür; kanunda böyle bir bağışıklık süresi yoktur.

Bir yıl ödenmeyen aidatın gecikme tazminatı ne kadar olur?

Aidatın %60'ı civarı. 5.000 ₺ aylık aidatın tek bir ayı 365 gün geciktiğinde tazminat 5.000 × 0,05 × 365 ÷ 30 = 3.041,67 ₺, toplam borç 8.041,67 ₺ olur. On iki ayın hepsi ödenmediyse her ay kendi vadesinden itibaren gecikir; ilk ay 12 aylık, son ay 1 aylık tazminat taşır ve toplam 5.000 × 0,05 × (12 + 11 + … + 1) = 19.500 ₺'ye ulaşır.

Aidat borcuna yasal faiz mi gecikme tazminatı mı uygulanır?

Gecikme tazminatı. Kat Mülkiyeti Kanunu özel hüküm koyduğu için genel yasal faiz oranı değil, 20. maddedeki aylık %5 uygulanır; yasal faiz yıllık ölçülürken bu oran aylıktır ve yıla vurulunca %60 eder. Mahkemeler ve icra daireleri de aidat alacağında bu oranı esas alır. Faiz üzerine faiz işlemez: tazminat her zaman aidatın aslı üzerinden hesaplanır.

Kiracı aidatı ödemezse gecikme tazminatını kim öder?

Kanuna göre kat maliki ile bağımsız bölümde oturan kiracı, aidat borcundan birlikte sorumludur; ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır. Yönetici her ikisine de gidebilir; kira sözleşmesinde aidat kiracıya bırakılmışsa kat maliki ödediği tazminatı kiracısından geri ister. Gecikme tazminatı da aynı kurala tabidir.

Kaynaklar

Bu araçtaki oran ve tutarlar aşağıdaki resmî kaynaklardan alınmıştır. Son doğrulama: 18 Eylül 2026.

• Mevzuat — 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20/2 (güncel metin) — "Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür." Dipnot: 5711/9 ile "yüzde on" → "yüzde beş". Maestro 18 Eyl 2026 sabahı .doc metnini okudu.
• Resmî Gazete — 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun (28 Kasım 2007, Sayı 26714) — Madde 9: 634 sayılı Kanunun 20 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan 'yüzde on' ibaresi 'yüzde beş' olarak değiştirilmiştir (aylık gecikme tazminatı oranı)
• Adalet Bakanlığı — 5711 sayılı Kanun metni (Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik) — Madde 9: 634/20 ikinci fıkrasındaki 'yüzde on' ibaresi 'yüzde beş' olarak değiştirildi (PDF s.3)

Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Gecikme tazminatı oranı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır; yönetim planınızdaki özel hükümler, kat malikleri kurulu kararları ve icra takibi masrafları sonucu değiştirebilir. Uyuşmazlık hâlinde bir avukata veya site yönetiminize başvurunuz.